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在中国经济进入新常态、政府明确不再搞“强刺激”、“泛滥”刺激政策后,房地产行业的走势如何,带动持续的主导产业2016年国民经济增长?上海易居房地产研究院近日发布《2015-2016年全国房地产市场报告》指出,2016年楼市前景总结为:政策温暖,市场向上。 2016年,全国房地产市场仍是机遇与挑战、诚信与创新、坚持与转型的时代。刚刚过去的2015年,中国房地产市场在宽松政策的刺激下总体进入复苏通道,市场成交、房价等指标普遍回升,甚至好于预期。但与此同时,土地成交量、新开工量、开发投资等指标十分低迷,全国商品房库存压力持续加大,三四线城市行情仍然很弱。 《报告》认为,中国经济新常态的发展模式需要房地产新常态发展模式的配合。总体来看,中国房地产市场基本面向好,2015年的市场逻辑将在2016年继续解读。特别是考虑到2016年房地产供需政策趋于宽松,市场预期逐步改善,乐观情绪将比2015年更强。中原地产首席市场分析师张大伟也分析《第一财经日报》称,中国经济进入新常态后,尤其是在当前经济增速放缓的情况下面对转型,房地产业的支柱作用再次得到加强。外需疲软导致出口增长乏力投资和消费将在拉动经济中发挥更大作用。房地产市场无论是促进投资还是消费增长都不容忽视。因此,住房消费受到政策的充分鼓励。报告指出,当前经济下行压力依然较大,房地产市场需要复苏。货币和房地产政策将继续放松,商品房成交量将继续上升。农民工在城市买房,三四线城市成交量将回升。报告认为,2015年商品房销售面积同比由减转增,目前处于回升通道。按照过去的趋势,复苏还会持续一段时间。预计2016年全国商品房销售面积或将继续小幅增长。在成交量继续上升的同时,价格也受到影响。报告预测,2016年,全国商品房成交均价将继续上涨,年均增速在7%左右。主要原因包括,随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松,商品房成交量稳步增长,大部分城市库存压力有所缓解,供需向好。有利于房价上涨;二是价格变化滞后于成交量。成交量增速放缓,价格涨幅基本持平,高于成交量增速。但是,不同地区之间的差异将继续存在。在一线城市和部分二线核心城市房价持续上涨的同时,大部分三四线城市在库存压力下,需要适当调整价格,加快去库存。在房地产开发投资方面,国家统计局数据显示,2015年1-11月,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速1-10月下降0.7个百分点,继续呈下降趋势。 .这是该指标自去年 1 月开始下行模式以来的第 21 次连续下行修正。由于房地产投资约占固定资产投资的20%,再加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业,推动力更大。因此,房地产开发和投资的趋势是相当有趣的。报告预计,2016年全国房地产投资增速将企稳回升,但幅度有限,预计同比增速在4%左右。这是因为,当前,经济正由高速增长向中高速增长转变,固定资产投资增速持续下降,房地产开发投资增速也受到一定的制约。程度。此外,2016年土地购置面积稳步增长,新开工数量保持稳定,带动开发投资同比小幅增长。在征地方面,2016年土地市场将触底回升,实现正增长,预计土地成交面积增幅在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体回暖,销量稳中有升​​,销售收入大幅增长,房企资金状况有所改善; 2015年房地产市场温和回暖。受良好的销售条件影响,房企急需增加土地储备。为后续开发做准备;此外,2015 年土地收购量大幅下降,创基期值较低。报告预计,2016年,土地平均收购价格涨幅将进一步扩大,年均涨幅在10%左右。主要原因包括:2015年房市进入复苏通道,2016年地级市也将进入供暖通道;二是从成交结构看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格继续大幅上涨。但2015年土地收购价格基数较高,2016年涨幅不会太大,但整体增速可能会大于2015年。

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